(TAX UPDATE) 人人都在讲的 JS-SEZ 5% 税率. 现在, 来看清楚那些细节条件.

01前言

你看到那个标题了. Johor-Singapore Special Economic Zone (JS-SEZ) 里面有个特别的 5% corporate tax rate, 对比标准的 24%. 你在 Pasir Gudang 开厂, 或者在 Iskandar Puteri 做服务, 有那么一个下午你心里想, 这个 number 就是我的了.

然后你去读那些条件.

我讲实在的版本, 把开幕当天的兴奋先放一边. JS-SEZ 这个 tax package 是真的, 也的确很慷慨, 但大部分的入场券, 是用几亿 Ringgit 来计算的. 这不是你随便扫一眼的细节. 这里, 才是整件事决定输赢的地方.

我们一样一样来看.

02这个 package 到底是什么

JS-SEZ 的协议在 2025 年 1 月 7 日签署之后, 马来西亚政府在 2025 年 1 月 8 日宣布了这个 tax incentive package, 由 MIDA 负责管理. 申请从 2025 年 1 月 1 日开到 2034 年 12 月 31 日.

在你申请之前, 你要先拿到一个官方确认, 证明你的 development 是坐落在 JS-SEZ 的 flagship zones 里面. 这个确认, 是由 Invest Malaysia Facilitation Centre Johor (IMFC-J) 发的, 不是直接跟 MIDA 拿.

还有一件事你早一点记牢. JS-SEZ 的 incentive, 和同一个 project 底下旧有的 MIDA incentives, 也就是 Promotion of Investments Act 1986 底下的 Pioneer Status 和 Investment Tax Allowance, 两者是 mutually exclusive. 你选一条路. 同一个 project, 你不能两个都要.

03那个税率

有两个 number 在做整个宣传的工作.

一个是 qualifying companies 可以享有的 5% corporate tax rate, 最长 15 年. 另一个是 qualifying knowledge workers 的 15% flat tax rate, 为期 10 年.

现在来看条件, 一个 scheme 一个 scheme 看. 你盯紧 capital outlay 和 labour 那些规矩. 那个, 才是真正的门槛.

Manufacturing Business Incentive Scheme

针对 AI and Quantum Computing Supply Chain, Medical Devices, Pharmaceutical, 以及 Aerospace Manufacturing 加 MRO Services.

一间 new company, capital investment 超过 RM1 billion (不算 land), 拿 5% 税率, 15 年. 如果你投的是 RM500 million 到 RM1 billion 之间 (同样不算 land), 一样的 5% 税率, 但只跑 10 年.

一间 existing company 投 RM500 million 到 RM1 billion 之间 (不算 land), 拿到的形式不一样. 它拿的是 ITA of 100%, 针对 5 年内产生的 qualifying capital investment, 对冲 100% 的 statutory income, 为期 5 年.

Flagship F (Kulai-Sedenak) 涵盖 AI and Quantum, Medical Devices, 和 Pharmaceutical. Flagship E (Senai-Skudai) 涵盖 Aerospace 和 MRO.

再看一次那些 number. 底线是 RM500 million. 要跑满 15 年, 你要超过 RM1 billion.

Global Services Hub

针对 Regional P&L, Strategic Business Planning, Corporate Development, 以及 Regional or Global Treasury and Fund Management.

Incentive : 5% 税率, 15 年, 在 Flagship A (Johor Bahru Waterfront) 和 B (Iskandar Puteri).

条件, 四个都要 :

• 每年 operating expenditure 至少 RM50 million.
• 服务或掌控至少 10 间 network companies.
• 每年 sales turnover 至少 RM500 million, 并按提案把 forex 流入本地银行系统.
• 至少 50% 的 high-value positions, 意思是 monthly basic salary 至少 RM10,000, 要由 full-time Malaysian employees 填补.

这个是最多人读错的一个. 它不是给一间服务型 SME 的税率. 它是给一个 regional hub 的, 一年 operating spend RM50 million, 而且高薪那一层要请本地人.

Integrated Tourism Project

Incentive : ITA of 100% 针对 qualifying capital expenditure, 每个 year of assessment 对冲 70% 的 statutory income, 为期 5 年, 在 Flagship G (Desaru-Penawar).

条件 :

• 在马来西亚没有现有或相关的 entity 已经在做同样的 hotel 或 tourism project.
• Paid-up capital 至少 RM2.5 million.
• Capital expenditure (不算 land) 至少 RM500 million.

一间至少 80 间房的酒店, 涵盖 standard, superior, deluxe 和 suite, 再加至少一个 tourist attraction, 比如 water park, 有机动游戏的 outdoor park, 可容纳至少 3,000 人的 convention centre, 或者户外运动, 但不包括 golf course 和 driving range.

Smart Logistics Complex

针对做 Regional Distribution Hub, Integrated Logistic Services, Dangerous Goods Storage, 和 Cold Chain Facilities 的 smart logistics operators.

Incentive : ITA of 100% 针对 qualifying capital expenditure, 每个 year of assessment 对冲 100% 的 statutory income, 为期 5 年, 在 Flagship C (Tanjung Pelepas).

条件, 而且这里的 labour 规矩是最严的 :

• Capital expenditure (不算 land) 至少 RM500 million.
• Built-up 的 warehouse 面积至少 50,000 平方米, 并配备至少三项 IR4.0 enabling technologies.
• 一个由 CIDB 设定的 Industrial Building System score.
• Full-time 员工总数至少 80% 是 Malaysian citizens.

至少 30% 的 high-value positions, monthly basic salary 至少 RM10,000, 要由 full-time Malaysian employees 填补.

Downstream Specialty Chemicals

针对 base chemicals, organic intermediates, specialty chemicals, fertilisers, polymers 和 plastics, oleochemical 和 biochemical, 在 Flagship D (Tanjung Langsat-Kong Kong).

这个 scheme 开放给一间 new company, 或者一间做 diversification 进入合格活动的 existing company, 两种情况都要 capital investment RM500 million 以上 (不算 land). Incentive 最长跑 10 年, 结构是 5 加 5.

有两个 tier. Tier 1 给你 5% 税率, 或者等同 ITA of 100% 的 income tax exemption, 二选一. Tier 2 给你 10% 税率, 或者等同 ITA of 60% 的 income tax exemption, 二选一.

Knowledge Worker Incentive

Incentive : 15% flat tax rate, 针对 chargeable employment income, 为期 10 年, 适用于所有 flagships.

条件 :

Malaysian 或非 Malaysian citizen.

• 之前 24 个月内没有在马来西亚产生 employment income.
• 薪水, 不管是在国外还是在马来西亚, 每月超过 RM20,000.
• 需符合学历或若干年的专业工作经验.
• 需符合 MyCOL 里的 profession, 以及 JS-SEZ 的 qualifying sectors.

这个是 SME 真的用得上的一个, 用来把资深人才吸引回 Johor. 把它放在你请人的清单上, 不是放在你的公司税表上.

04KTP View

我们讲白一点, 因为你是 SME, 而我每天做的就是 SME.

那个 5% 税率, 不是为你设计的. 当 minimum capital outlay 是 RM500 million, 而跑满全期的版本要超过 RM1 billion, 那些 corporate rate incentives 瞄准的是跨国公司, regional hubs, 和 anchor manufacturers. 再读一次 Global Services Hub 的条件. 一年 RM50 million operating expenditure 加 RM500 million turnover, 这不是一间 Sdn Bhd 起步的故事. 这是一个 regional treasury centre.

那 JS-SEZ 对你就一点用都没有咯 ? 不是. 它改变的是你的邻里.

当一个 anchor manufacturer 把 RM1 billion 投进 Kulai-Sedenak, 它不会自己一个孤零零地建. 它需要本地供应商, 承包商, logistics, 维修, 专业服务, 还有一班要住, 要吃, 要读书的员工. 那个就是 spillover, 那里才是一间 SME 赢的地方, 不是赢在你自己的税表上, 而是赢在落到你隔壁的那份需求上.

三个实际的动作.

第一, 那些 labour 规矩是一个信号. High-value positions 有 RM10,000 的月 basic salary 底线, 还有一个本地员工的 quota. 如果这个 zone 填满, Johor 的工资压力会往上走. 现在就规划你自己的 payroll 和留人策略, 不要等到你最好的人拿到 JS-SEZ 的 offer 才做.

第二, Knowledge Worker Incentive 是真的用得上. 如果你在请一个过去两年都在国外, 而且月薪够得着 RM20,000 门槛的资深专业人士, 这个 15% 税率是一个实实在在的请人筹码.

第三, 如果你在 Flagship A 或 B 拥有或者在买 commercial property, 那个 Section 80(1) stamp duty exemption 是一笔具体的省钱, 值得对照那个截至 2024 年 12 月 31 日仍未售出的条件去查一查.

这个 zone 对 Johor 来说是几十年一遇的转变. 你只要确定, 你追的是真正为你这个规模而设的那一块, 而不是耗掉一个季度, 硬把你的 number 逼上 RM500 million.

如果你有一个具体的 project 要对照这些门槛来衡量, 在你 file 任何东西之前, 先跟我们谈. 你选的那个 incentive 会把另一个锁死, 而透过 IMFC-J 做 location confirmation, 是很多人漏掉的一步.

Sources : MIDA JS-SEZ Tax Incentive Package snapshot and guidelines ; Ministry of Finance and Johor State Government media release dated 8 January 2025 ; Stamp Act 1949 Section 80(1) ; Promotion of Investments Act 1986 ; Income Tax Act 1967. 所有 figures, thresholds 和 flagship 分配, 在任何 filing 之前都应对照最新的 MIDA guideline 核实, 因为这个 package 可能已更新.

这篇是一般教育性内容, 不是针对任何特定纳税人具体情况的建议.

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